Отличия панельного дома от монолитного или кирпичного Печать E-mail

Вы интересовались типом дома, когда подбирали или подбираете себе квартиру в подходящем жилом комплексе? Тогда Вам стоит знать, чем отличается панельный дом от монолитного или кирпичного. На сегодняшний день существует несколько основных серии домов: панельная, кирпичная, монолитная и монолитно-кирпичная. Различаются они техническими характеристиками и, соответственно, ценой.

Панельный дом
Главное преимущество панельного дома – относительная дешевизна и возведение объекта за небольшой промежуток времени .


хнология панельного дома — это строительство из готовых блоков, произведенных на домостроительных комбинатах. Домостроительные комбинаты сами рассчитывают мощности производства, сами доставляют на стройку панели, так что простоя при возведении дома можно избежать.
Но, в панельных домах имеется серьезный недостаток – это так называемые «дорожки холода» образующиеся из-за стыковочных швов и выступающих частей перекрытия. В результате — плохая тепло- и звукоизоляция.
Панельное домостроение исчерпало себя. Это обусловлено в первую очередь тем, что покупатель стал взыскательнее, и качество панельных домов его уже не устраивает. Будущее за более прочными и надежными технологиями.

Кирпичный дом
Кирпичные дома пользуется заслуженной популярностью не только в нашей стране, но и во всем мире. Из кирпича возводят прочные и долговечные здания любой архитектуры и сложности. Жилье в домах из кирпича качественное и комфортное. Кирпичные дома лучше «дышат» и гораздо экологичнее; они теплоемкие, обладают высокой степенью защищенности от возгорания. Кирпич не подвержен появлению грибков и микроорганизмов. Кирпичные дома принято относить к классу жилья повышенной комфортности. Технология кирпичного строительства предусматривает длительные сроки строительства и повышенную трудоемкость. В результате стоимость квадратного метра в кирпичном доме, как правило, немного выше, чем в панельном и монолитном.


Кирпично-монолитный (монолитный) дом
Монолитное домостроение — это наиболее передовая строительная технология, которая становится все более популярной. Квартиры в монолитных домах, по мнению экспертов, являются наиболее ликвидным видом недвижимости и именно их раскупают в первую очередь. Полностью монолитные новостройки встречаются довольно редко, чаще всего это кирпично-монолитные новостройки.Основной принцип монолитного строительства заключается в том, что несущий скелет здания сделан из бетона: при строительстве создается жесткий каркас с различными видами ограждающих конструкций. Наружные стены –кирпичные со слоем теплоизоляционного материала или панельные.
Одним из преимуществ монолитных домов является их индивидуальность. Каждый дом имеет свой проект, он своеобразен и неповторим. Важной особенностью является то, что в большинстве сдаваемых домов в квартирах есть только несущие стены, а уж какой площади и конфигурации будут помещения и сколько их будет, решает покупатель. В этих домах можно делать свободную планировку и воплощать свои идеи и видение жилья. Не менее ценным преимуществом кирпично-монолитных домов является возможность устройства подземного гаража и других необходимых дополнений.

Строительство монолитных домов осуществляется путем заливки бетона в готовую опалубку, что позволяет вам гордиться идеально ровными стенами, полом и потолком.


нолитно-кирпичный дом, помимо этого, дополнительно отделан кирпичом, что положительно сказывается и на внешнем виде дома, и на его характеристиках. Монолитно-кирпичные здания отличаются прочностью, повышенными теплоизоляционными свойствами и экологичностью. Использование этой технологии позволяет избежать осадочных трещин.
Такие дома изнашиваются очень медленно, поэтому вы всегда сможете выгодно продать квартиру в нём. Эксперты утверждают, что реальный срок эксплуатации «монолита» – более 100 лет. Однако это утверждение можно поставить под вопрос, если застройщик использовал дешевые и некачественные материалы. В таком случае даже строительство дома по технологии монолитного не является гарантией качества. Гарантией высокого качества дома для Вас может стать репутация застройщика и созданная им система контроля качества, которая дает уверенность в том, что при строительстве используются только высококачественные материалы и технологии, прошедшие специальную проверку.

 

www.vndv.ru

Плюсы и минусы

По словам Александра Энгеля, руководителя отдела новостроек ГК «МИЦ», минусы панельного домостроения нередко перевешивают его плюсы. У таких зданий плохая звукоизоляция, не бывает подземных паркингов, их планировочные решения шаблонны, экстерьер домов быстро теряет товарный вид (облезает краска), а в квартирах низкие потолки. К плюсам «панели» можно отнести быстрый срок строительства и то, что требуется меньше вложений в отделку, так как пол и стены ровнее, чем в монолитных домах.


Монолитные дома имеют высокую прочность и жёсткость, на их фасадах нет швов между плитами, они долговечны (срок эксплуатации — более 150 лет), имеют хорошую теплоизоляцию, нагрузка на их стены распределяется равномерно, а значит, вероятность образования трещин в несущих конструкциях минимальна. Также безусловным плюсом монолитного строительства является возможность создавать архитектурные сооружения любой формы, делать любые перепланировки в квартирах. Минус — большие, в сравнении с панельными домами, сроки строительства, а также затраты на отделку — нужно выравнивать стены и делать стяжку пола.

Каждому свой дом

Квартиры в панельных новостройках подойдут тем, у кого ограничен бюджет, а цена квартиры стоит на первом месте. «Чаще всего это молодые семьи (для которых приобретаемая квартира будет первой) и семьи, разменивающие старые квартиры для улучшения жилищных условий (увеличение площади)», — считает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья». По данным эксперта, покупатель квартир в монолитных домах в большей степени смотрит на качественные характеристики дома, а бюджет покупки может быть на втором месте.


Однако всё больше людей предпочитает покупать квартиры в монолитных домах: «Себестоимость строительства монолитного жилого дома без учёта внешних сетей дороже панельного примерно на 30 %, при этом разница в стоимости метра в соседних домах гораздо меньше, а в некоторых случаях она незначительна. Власти Московской области в апреле текущего года заявили о возможном ограничении строительства панельного жилья 31 серии, потом, правда, возникли оговорки, что если это произойдёт, то очень постепенно и практически безболезненно для всех участников рынка», — рассказал Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп».

За какой технологией будущее?

Мнения экспертов по поводу того, за какой технологией будущее, разделились. «За монолитным домостроением, — считает Дарья Третьякова. — Уровень цен между панельными и монолитными новостройками в отдельных локациях различается незначительно, и панель выигрывает разве что только по темпам строительства».


«Наибольшими перспективами обладает панельное домостроение, — полагает Роман Семчишин. — Сейчас вся Европа перешла на эту технологию, поэтому со временем и Россия к этому придёт. Уже сейчас многие ДСК активно развивают своё производство с учётом применения современных технологий и материалов».

«На самом деле будущее за сочетанием технологий, — уверен Станислав Шмелёв. — Причём это не только моё мнение — именно по такому пути сейчас идут все развитые страны. Грамотное проектирование позволяет брать лучшее от каждой технологии и получать качественное недорогое жильё, которое быстро строится и отлично выглядит».

Цены

По данным компании «Азбука жилья», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья «старой» Москвы (без учёта элитных объектов) по итогам мая 2014 года составила: 206,1 тыс. рублей за квадратный метр в монолитных домах и 125,2 тыс. рублей в панельных. В «Новой Москве» квадратный метр в «монолите» стоит 91,1 тыс. рублей, а в «панели» — 88,5 тыс. рублей. Цены на квадратный метр в Подмосковье составили 74 и 70,3 тыс. рублей соответственно.

www.aif.ru

Разница между монолитными и панельными домами в новостройках


Прочность, комфортность, долговечность жилья зависит от конструктивных решений, а их не так много. На рынке новостроек Москвы прочно закрепились несколько видов конструкций домов.

Монолитно-каркасная технология строительства

Для сооружения дома формируется опалубка, которая заполняется бетоном. По мере набора прочности готовыми конструкциями опалубка переносится выше. Таким образом создается несущий каркас здания, причем в домах бизнес-класса предпочитают сделать несущими стены — тогда можно предложить покупателям квартир свободную планировку.

Нагрузка распределяется по внешним стенам здания и опорным колоннам, на которых лежат напряженные перекрытия. Перегородки на этапе строительства можно не ставить, они не принимают вес конструкции.

Монолитно-кирпичная технология строительства

Из готовых деталей или методом заполнения опалубки бетоном сооружается каркас с колоннами, перекрытиями, иногда в несущими внутренними стенами. Оставшиеся "пустоты" заполняются кирпичом или блоками из газобетона. Как правило, в проектной декларации указывается возможность монтажа "блоков разной крупности".

Такое сооружение обходится дешевле монолита "в чистом виде", но застройщик уже не может предложить полностью свободной планировки. Часть внутренних перегородок остается несущей. Хотя, в последнее время появились проекты, в которых нагрузку переносят на определенные узлы, освобождая внутреннее пространство квартир для перепланировки. Это зависит от конкретного проекта.


Панельная технология для новостроек

Несмотря на негативные впечатления от знаменитых хрущевок и брежневок, этот распространенный способ строительства остается выгодным и надежным. В последнее время произошло качественное изменение в подборе деталей, с появлением трехслойной панели "бетон-утеплитель-бетон" теплоизоляция стала надежной. Добавилась и система монолитной заделки швов — стены перестали пропускать холод и сквозняки. Панельные дома типового проекта серии 137 строятся активно, их конструкция позволяет варьировать этажность, менять количество секций, применять утепленную панель.

Большинство проектов стандарт-класса строится именно таким способом. Но застройщик может прибегнуть и к монолитно-кирпичной технологии, незначительно подняв стоимость квартир за счет предложения лучшего качества.

Панель или или монолит? Преимущества и недостатки

Так на каком же варианте остановиться при выборе новостройки в москве и Подмосковье? Есть несколько уточняющих критериев, позволяющих сориентироваться в разнице между монолитными, кирпично-монолитными домами:

  • стоимость и скорость — здесь однозначно выигрывает панельная технология, потому что собрать "конструктор" и быстрее, и дешевле, чем лить детали или укладывать стены из блоков;


  • теплоизоляция — в кирпично-монолитном строительстве это было решительным преимуществом до появления трехслойной панели, которая уравняла результаты для панельного и каркасного решений;

  • шумоизоляция — однозначный минус панельных домов, и это пока объективный фактор;

  • долговечность — пока проектировщики говорят о способности монолита простоять более ста лет, но реального опыта наблюдений за состоянием таких домов еще не накоплено.

Современные проекты рассчитаны на службу строения 50 — 70 лет до серьезного ремонта. Как поведут себя монолитные и сборно-монолитные каркасы, пока сказать довольно сложно.

Свободную планировку сложно отнести к однозначным плюсам. Это решение рассчитано на солидные затраты после покупки квартиры в новостройке. Если вы рассчитываете на бюджетный вариант, то остановитесь на панельном доме. Но вполне возможно, что застройщик предложит почти за те же деньги монолитно-кирпичный дом, то стоит подумать, поскольку качество может быть выше.

Так что же лучше? Выбираем между панельным и монолитным домом

Говорить о решительном и однозначном превосходстве одного из решений бесполезно. Застройщик может прибегнуть к типовому проекту, проверенному практикой и временем, заказать авторскую разработку, которая будет основана на использовании индивидуальных или типовых элементов, строить дом по исключительно индивидуальному проекту. Унификация — это основа современного строительства, и мало кто из девелоперов откажется от возможности использовать готовые, недорогие массовые решения, если они вписываются в рамки концепции.

Привезти с завода, иногда с собственного ЖБИ, готовые перекрытия, колонны и ригели дешевле, чем лить их на месте, если они соответствуют типовым требованиям. Поэтому в проектной декларации вы можете встретить уточняющий признак — сборно-монолитный каркас, связки стен и силовых конструкций, монолитный каркас из связки стен. Это сложная терминология, понимание тонкостей требует специальных знаний.

Исходите из того, что вам важно — сроки строительства, стоимость квартиры, перспективы района. Статус, конечно, имеет значение, но это не определяющий фактор при выборе варианта конструкции дома. Монолит или панель — это конструкция и технология, и у каждой из них есть свои плюсы и минусы.

novostroyker.ru

24.03.2014 | 11:00

Текст: Елена Денисенко    Фото: Алексей Александронок

Верно ли, что кирпичные дома теплее панельных? Любые ли «панельки» относятся к сегменту эконом? Что отличает монолитные здания от монолитно-каркасных? БН попытался разобраться в нюансах домостроительных технологий.

Чем отличается панельный дом от монолитного

Выбирая жилье, покупатели ориентируются прежде всего на локацию, цену, сроки сдачи новостройки, инфраструктуру района. На технологию строительства дома большинство обращает внимание в последнюю очередь. В частности, потому, что разобраться в нюансах современного домостроения непрофессионалу весьма непросто.

Стереотипы прежних лет, в соответствии с которыми превозносили кирпичные сталинки и ругали панельные хрущевки, больше не работают. А слова «монолитный», «монолитно-кирпичный», «каркасный» мало что говорят о потребительских характеристиках будущей квартиры.

Кирпич forever
Кирпичными современные дома можно считать лишь условно. Здания с несущими стенами из полнотелого глиняного кирпича строились в Петербурге и в XVIII, и XIX, и даже в XX веке (сталинки, а также некоторые дома первых массовых серий). Затем в кирпичном домостроении в качестве «скелета» постройки стали использовать железобетонные, а позднее – монолитные конструкции. Сегодня кирпичных домов на первичном рынке Петербурга немного: по разным оценкам – от 3 до 10%. С начала 2000-х годов их доля перманентно сокращается.

Уход застройщиков от кирпича понятен: есть более быстрые и дешевые способы возведения домов. Но, как рассказали в компании «Строительный трест», переход от сборного железобетона к монолитным каркасам существенно сократил трудоемкость процесса, в результате чего повысилась скорость строительства и снизилась себестоимость. И все же строительство дома вручную по определению требует больше времени, чем сборка «конструктора» из готовых панелей. На постройку кирпичной высотки в 12-18 этажей уходит от 18 до 24 месяцев, что примерно на треть больше, чем при монолитном, и на 50% – чем при панельном строительстве.

Немногочисленные строительные компании, возводящие дома из кирпича, тем не менее не собираются отказываться от технологии, у которой есть несомненные достоинства. Кирпич очень «пластичный» и выразительный с архитектурной точки зрения материал, здания из него красивы и разнообразны. Кроме того, он дает более широкие возможности для создания планировок. Архитекторы и проектировщики не ограничены четкими планировочными стандартами, как, например, в панельном домостроении.

И, пожалуй, главный аргумент – кирпич очень хорошо воспринимается покупателями. Общепринято, что квартиры в кирпичных домах самые теплые и «тихие». «Натуральный кирпич дает высокую теплостойкость, максимальную звукоизоляцию (до 3 дБ, в отличие от 0,5 дБ в панельном доме или 1,5дБ в кирпично-монолитном)», – рассказали в компании «Строительный трест».

Эксперты, впрочем, не подтверждают однозначно этот постулат. По мнению специалиста компании «Негосударственный надзор и экспертиза» Гаспара Мелконяна, кирпичные дома лучше защищают от звуков, которые передаются по конструктиву, зато хуже спасают от обычных бытовых шумов. Что касается теплоизоляционных свойств, внешние стены из кирпича толщиной свыше 640 мм – действительно хорошая преграда для холода. Но среди современных технологий есть не худшие по этому показателю.

Основное же преимущество кирпичных домов, по мнению многих, – способность кирпича впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для климатических зон, где высока относительная влажность воздуха. Бетон такой способности лишен, отсюда и мнение о том, что в кирпичных домах «легче дышится».

Явно проигрывают кирпичные строения своим «конкурентам» только по одному пункту. Им требуется два-три года на полную усадку, так что новоселам не рекомендуется сразу делать ремонт.

Панель бывает разная
Панель в Петербурге не слишком распространена: ее доля в новом строительстве составляет от 3 до 5%. Имеется в виду «чистая» панель, а не дома, построенные по монолитной или каркасной технологии с навесными панельными фасадами. Если приплюсовать новостройки этой категории, то доля панельного домостроения вырастет до 15-17%.

Если же говорить о классическом сборном панельном домостроении, то его основным преимуществом является скорость строительства. Здание собирается из готовых деталей, как конструктор, в течение 3-12 месяцев в зависимости от высотности.

Сильным местом данной технологии считается также его низкая себестоимость (поэтому панельное домостроение распространено в регионах с невысоким уровнем доходов населения). Однако с этим вопросом не все просто. Как рассказали в ПО «Ленстройматериалы», затраты на сбор дома из железобетонных конструкций действительно заметно ниже, чем, скажем, строительство из кирпича. Но стоимость изготовления панелей очень сильно разнится в зависимости от ее вида. Все зависит от толщины панели (от 160 до 400 мм), наличия и качества теплоизоляционного слоя, выбранной отделки. «Современная наружная стеновая панель, изготовленная по европейским технологиям и отвечающая высоким стандартам качества, не может быть дешевой», – уверяют в компании.

Тепло- и звукоизоляция в будущей квартире напрямую зависят от качества панелей. Понятно, что современные многослойные изделия обеспечивают больший комфорт, чем однослойные панели домов-«кораблей» из советского прошлого. Лучший вариант – это трехслойные «сэндвичи» с утеплителем посередине. Не менее важно и то, из чего изготовлена конструкция: чем меньше теплопроводность материала, тем меньшими будут потери тепла через стены. Хорошими изоляторами являются прослойки из пенополиуретана, экструдированного пенополистирола. А вот показатели распространенного минераловатного утеплителя несколько хуже. «В последнее время в нашем городе строится много современных панельных зданий с трехслойными панелями и очень высоким уровнем теплоизоляции. Они-то и оказываются в большинстве случаев самыми теплыми (точнее, наименее энергоемкими)», – поясняет доцент Санкт-Петербургского государственного политехнического университета Александр Горшков.

Скучные однотипные «панельки» уходят в прошлое: современное производство подразумевает многообразие конструкций. И все же панель не предоставляет архитектору ту степень свободы, как кирпич и монолит, – как в решении внешнего облика дома, так и в квартирографии.

Монолит как основа
Львиную долю петербургского первичного рынка занимают строения, при описании которых используется слово «монолит». Монолитный «конструктив» бывает двух типов: собственно монолитным и монолитно-каркасным. В первом случае монолитная основа здания цельная, во втором – железобетонные несущие опорные колонны и перекрытия играют роль силового каркаса, а перегородки, так же как наружные стены, могут быть выполнены из любого материала.

Чаще всего в этой категории встречаются кирпично-монолитные дома. По подсчетам специалистов компании «Главстрой СПб», в 2013 году они занимали 77% на рынке строящегося жилья. Что, заметим, неудивительно, учитывая эмоциональную привязанность покупателей к кирпичу. Понятно, что декоративная наружная кладка в один кирпич (240 мм), а чаще – в полкирпича (120 мм), не обеспечивает кирпично-монолитным строениям экологичность кирпичных зданий. К тому же красота эта недолговечна. «В нашем городе остро стоит проблема разрушения лицевого кирпичного слоя в зданиях, построенных с начала 2000-х годов. Это происходит из-за экономии застройщиков на материалах. Трещины на фасадах, “выкрашивание” лицевого слоя уже носит массовый характер», – предупреждает Александр Горшков.

Потребительские свойства квартир в монолитных и монолитно-каркасных домах отчасти зависят от характера конструктива. Так, полностью монолитные строения прекрасно передают ударный шум по всему «скелету». Зато можно не опасаться затопить соседей – вода не уйдет за пределы квартиры.

В монолитно-каркасных постройках не меньшее значение имеют материалы стен. Если на каркас навешивается панель, то критерии определения ее качества описаны выше: чем больше количество слоев и толщина, тем лучше. К наружным стенам, выполненным по иным технологиям, подход, собственно, такой же: двухслойные хуже, чем трехслойные, без утеплителя хуже, чем с утеплителем, покрытые пористыми материалами хуже, чем покрытые плотными. «Самыми теплыми и, соответственно, самыми экономичными для потребителя (но не для застройщика), оказываются утепленные дома. Обычно это дома с вентилируемым фасадом или с тонким штукатурным слоем по слою утеплителя. Причем стены со штукатурным покрытием предпочтительнее, так как в их составе оказывается меньше теплопроводных включений (анкеров, направляющих, дюбелей и прочих “мостиков холода”)», – рассказывает Александр Горшков. На последнем месте, по его мнению, стоят дома с двухслойными стенами, в которых отсутствует эффективный утеплитель, а в качестве внутреннего слоя используются газобетонные блоки.

Теперь о плюсах. Монолитная технология, в отличие от кирпичной, позволяет строить здания практически при любых минусовых температурах при использовании электроподогрева бетона. Это дает возможность строить дома свыше 25 этажей. Цена квадратного метра в таких домах самая низкая, что немаловажно в нынешней рыночной ситуации.


Чем отличается панельный дом от монолитного Чем отличается панельный дом от монолитного
ЗАХОДИ

gazeta.bn.ru

Чем отличается панельный дом от монолитного— Что, все-таки, по вашему мнению, лучше: панельное и монолитное жилье?

— На самом деле противостояние "панель против монолита" — надуманное, это два разных способа строительства зданий, с разными конструктивными особенностями. Бывают качественные и некачественные как панельные, так и монолитные дома, все зависит от того, кто и как это здание строит.

Индустриальное домостроение в нашей стране, пожалуй, единственный реальный путь решения жилищного вопроса, поскольку строить быстро, качественно и в больших объемах на сегодняшний день позволяют только индустриальные технологии.

— Почему в нашей стране сложилось негативное отношение к индустриальному домостроению?

— Негативное восприятие панельного домостроения в нашей стране сложилось исторически. Массовое строительство жилых домов с помощью железобетонных конструкций началось в Советском Союзе в 60-х годах прошлого века. В то время приоритет отдавался высоким темпам строительства и экономии затрат, ведь напомним, квартиры выдавались бесплатно, а следовательно, должны были обходиться государству как можно дешевле. Таким образом, за счет ограниченного количества номенклатуры железобетонных изделий, их простоты и большой повторяемости дом собирался очень быстро, и стоимость его была невысокая. Нельзя обойти стороной тот факт, что в серийных домах, как правило, площади комнат, кухонь и санузлов были меньше, чем в монолитных или кирпичных домах.

— Чем современные "панельки" лучше?

Чем отличается панельный дом от монолитного— В современных индустриальных домах произошли существенные изменения, — панельные дома, строящиеся сегодня, это технологически совершенно иные здания, отвечающие всем современным требованиям по безопасности и энергоэффективности. Прежде всего, изменился срок их эксплуатации, гарантийный срок службы современного панельного дома — более 100 лет, принципиально изменились конструкции внешней стены, сегодня это трехслойная стеновая панель, изготовленная по принципу сэндвича: железобетонные конструкции снаружи и внутри, между ними высокоэффективный утеплитель. Например, для утепления внешних панелей в домах серии П-3МК "Флагман", производимых домостроительным комбинатом, входящим в группу компаний ПИК, используется высокотехнологичный теплоизоляционный материал. Кроме этого, в современных панельных домах оконные блоки монтируются сразу на производстве в соответствии с требованиями ГОСТ, где производится строгий контроль по стыкам, который обеспечивает отсутствие потерь тепла и непродуваемость. ГК ПИК использует в производимых оконных блоках немецкий профиль из ПВХ и энергоэффективные стеклопакеты с покрытием из серебра, отражающее до 90% тепловых волн, что позволяет жильцам значительно экономить тепло. В таких окнах также предусмотрены клапаны для проветривания.

Еще одна важная деталь: при производстве современных панельных домов разработаны конструктивные решения, защищающие дом от прогрессирующего обрушения здания при внештатных ситуациях — это специальные сварные соединения конструкций, которые обеспечивают высокую надежность.

Отмечу, что современные индустриальные технологии строительства в наши дни активно применяются не только на территории бывшего СССР, но и в других странах Европы и Азии.

— В чем основные отличия индустриальной технологии возведения домов от монолитной?

Чем отличается панельный дом от монолитного— Основные отличия в способе создания несущих и ограждающих конструкций. В индустриальном домостроении все конструкции дома изготавливаются в заводских условиях, железобетонные элементы набирают прочность в специальных камерах тепловой обработки под строгим контролем в соответствии с требованиями ГОСТ, что гарантирует их качество. Все конструкции приходят на стройку в полностью готовом виде, например, с уже вмонтированными оконными блоками и готовыми каналами для электропроводки. На стройплощадке рабочие просто собирают готовые элементы дома.

При монолитном способе возведения дома все несущие конструкции дома бетонируются непосредственно на стройке, где необходимо осуществлять особенно строгий контроль качества выполнения работ, ведь вероятность нарушения процесса строительства по причине человеческого фактора или неблагоприятных погодных условий здесь значительно выше.

— Какая существует разница в сроках возведения зданий?

— Скорость строительства 17-этажного панельного дома занимает в среднем 4-6 месяцев и не зависит от погодных условий и времени года, т.к. на стройке происходит только сборка дома. Монолитный дом строится за больший срок — от года до двух. Это связано с более медленным процессом затвердевания бетона и климатическими условиями. Бетон хуже набирает прочность при температуре ниже нуля градусов или при слишком высокой температуре. После того, как несущая конструкция готова — в монолитный каркас монтируются оконные блоки, в стенах штробятся каналы для проведения коммуникаций. Все это занимает дополнительное время.

— Отличается ли стоимость строительства, учитывая разницу в технологиях?

Чем отличается панельный дом от монолитного— Несомненно. Себестоимость строительства панельного дома по прямым затратам на 20 — 40% ниже аналогичных монолитных объектов. Разница в стоимости есть и для покупателя, в монолитном доме покупатель должен зачастую самостоятельно возвести внутренние перегородки между комнатами и делать электропроводку, в панельном доме стены сдаются под чистовую отделку. Это существенно экономит затраты на окончательную отделку.

— Какие плюсы у монолитного домостроения?

— Одним из характерных отличий монолитных технологий является возможность придать практически любую произвольную форму зданиям и квартирам. В монолите намного проще реализовать фантазии дизайнера и архитектора, как с точки зрения облика всего дома, пластики фасада, так и внутренней планировки квартир.

В панельных домах планировки в большинстве случаев уже определены: обычно покупателю предлагается несколько вариантов планировок на выбор. В то же время современные серии домов имеют достаточно большой выбор по площадям и квартирографии. Претензии потребителей к внешнему виду фасадов индустриальных домов сегодня также учитываются, и домостроительные комбинаты разрабатывают новые фасадные решения, придающие домам современный эстетичный облик. Кстати, это одно из ключевых направлений модернизации, осуществляемых нашей компанией в течение последних нескольких лет.

Кроме того, группа компаний ПИК проделала большую работу по совершенствованию квартирографии в своих домах, например, в одних только производимых группой сериях КОПЭ "Парус" и КОПЭ "Башня", предлагается около 20 планировок квартир, а в ближайшее время планируется производство индустриальных серий со свободными планировками. С учетом меняющихся требований ведется проектирование и освоение домов пониженной этажности, что позволит более гармонично застраивать новые территории в Москве и области.

Мы не стоим на месте, разрабатываем новые конструктивные и технологические решения, которые позволяют строить быстро, красиво и качественно. 

realty.rbc.ru

в чем разница между монолитно кирпичным домом, каркасно монолитным и панельным

  1. Панельные дома сделаны из панелей сделанных на заводах. На заводе в плиты вмонтированы металлические детали, закладные. При стыковке к этим закладным приваривают прочные уголки. В настоящее время технологии ушли далеко вперед. Дома строят по бесшовной технологии. Не все конечно. Их утепляют снаружи негорючей минеральной ватой на клею, штукатурят с применением армируюшей сетки, шпаклюют, красят. В таких домах летом прохладно, а зимой тепло в отличие от обычных панельных. Монолитно — кирпичный: Каркас из бетона. Ставят опалубку, каркас из арматуры. А стены облицовывают кирпичом, за которым внутри помещения газобетон. Это то что я знаю по опыту на строительстве.
    Вот ещ почитайте плюсы и минусы.

    Вот так выглядит монтаж цокольного этажа панельного дома. Каркас монолитного дома делают так же.

  2. Доброго времени суток)
    хочу поделиться информацией.
    Год назад с семьей заказывали каркасный дом в компании «ХочуДом». ссылка заблокирована по решению администрации проекта
    там огромный выбор различных домов!
    Все сделали быстро и очень качественно! работники русские, дом темпый!
    Семья Мальцевых довольна! всем советуем)
  3. Все перекрытия каркас монолитные а внешние стены из кирпича. . А в другом доме с улицы плиты для стен. Вот в чем разница . Они все каркасы дома монолитными делают а вот с улицы у всех по разному. А панельный их панелей сделаны. У меня монолитно панельный 25 этажная башня . Тепло и уютно жалоб нет
  4. В МОНОЛИТНО-КИРПИЧНОМ доме несущими являются монолитные стены и перекрытия, кирпич или пеноблоки — только заполнение стен, в КАРКАСНО-МОНОЛИТНОМ доме несущими являются каркас — ригели, стойки и перекрытие, кирпич или пеноблоки — только заполнение стен, в ПАНЕЛЬНОМ доме несущими являются наружние стеновые панели с внутренними несущими стенами или ригелями и стойками….
  5. Нужно рассматривать конкретные дома!
    Монолит и еще чегото, означает что несущий каркас дома из монолитного ж. б. , т. е. это перекрытия, пилоны, колонны, простенки, лестницы и т. д. , составляющие каркас здания. Все это дело снаружи можно обшить кирпичем, блоками, или навесными ж. б. панелями. Также весь дом полностью может быть собран из ж. б. панелей привезенных с завода, т. е. без монолитного каркаса.

    В чем разница? Разницы нет! ! Т. к. при любой конструкции дома он должен отвечать действующим нормам и правилам! Т. е. в нем должно быть тепло, комфортно и т. д. ! !
    Что кирпичные стены, что панели из ж. б. должны отвечать теплотехническим и прочим нормам.
    Сказать что кирпич или панели лучше, безсмысленно! Т. к. в любом случае и то и то может отвечать нормам с запасом, или отвечать по минимуму, это зависист от приследуемых целей строителями или инвесторами!

info-4all.ru

Какой дом лучше, монолит или панельный?

Для начала разберемся, что значит монолитный дом. Это здание, построенное путем заливания бетонной смеси в подготовленную опалубку, внутри которой расположен арматурный каркас. При этом каждый последующий элемент соединяется с предыдущим без стыковочных швов.

монолитное строительство

Также есть еще одно понятие. Кирпично-монолитный дом – что это? Отличие кирпично-монолитного дома от просто монолитного состоит в том, что в первом типе здания наружные стены здания дополнительно обкладываются кирпичом.

кирпично-монолитный дом

Пройдемся по основным свойствам, которыми характеризуется жилищное строительство.

  • Цена. Для потенциального покупателя эта характеристика является наиболее важной при выборе типа дома. И «панелька» тут выделяется с лучшей стороны. И даже если стоимость дома из монолита не сильно отличается от стоимости панельного дома, то на этапе ремонта и отделки квартиры будущему хозяину «монолитной» жилплощади придется потратить немалую сумму.
  • Скорость. Панельные дома строятся почти в 3 раза быстрее, чем монолитные.

Панельный дом, по сути, создается на заводе, и по частям перевозится на место строительства. Монолитный же возводится непосредственно на стройплощадке. Тут на скорость возведения влияет множество внешних факторов. Погодные условия играют тут немалую роль. Например, при отрицательных температурах бетон совсем не схватывается, и поэтому вести строительство становится невозможным. Приходится или подогревать бетонную смесь, что снижает ее качество, или вводить специальные противоморозные добавки, что значительно влияет на стоимость, или замораживать строительство в холодный период, что увеличивает время возведения здания.

  • Внешний вид. Вот по этому пункту монолитное домостроение занимает лидирующую позицию. «Монолит» не ограничивает фантазию архитекторов как в выборе фасадного решения, так и при планировке квартир.

монолитный дом

Панельные дома характеризуются однообразием форм, шаблонными фасадами и стандартными планировочными решениями. Квартиры в панельном здании, в основном, одно- и двухкомнатные, небольшого метража и со скучной планировкой.

  • Усадка. Вопрос, садится ли монолитный дом, является актуальным для многих потенциальных собственников квартир. Ведь специалисты зачастую советуют не делать сразу серьезный ремонт в новостройке, а подождать год-два, ведь из-за усадки дома свежеположенная плитка может потрескаться и отвалиться, гипсокартон также пойдет трещинами, а штукатурка и вовсе станет сыпаться кусками.
  • Срок эксплуатации. За счет минимально возможного количества стыков и равномерного распределения нагрузки на фундамент срок службы монолитных домов значительно больше панельных. Срок годности сооружения из монолита достигает 100-140 лет при соблюдении технологических требований при возведении здания. Срок службы «панельки» ограничивается 30-40 годами.

Для того, чтобы у вас сложилось объективное мнение, определим, какой дом лучше, монолит или кирпич.

Какой дом лучше, монолитный или кирпичный

кирпичный многоэтажный дом

  • Сроки строительства. За счет большей трудоемкости процесса кирпичный дом строится дольше.
  • Внешний вид. Оба типа дома предполагают свободу полета дизайнерской мысли.
  • Усадка. Монолитный дом дает равномерную усадку, которая почти незаметна для обывателей, в то время как кирпичный садится достаточно сильно.

Чтобы подвести итог всего вышенаписанного, укажем вкратце, какие плюсы и минусы монолитного дома.

Монолитный дом – плюсы и минусы

Достоинства монолитного дома

  • Достаточно высокая скорость возведения.
  • Малая усадка.
  • Небольшой вес. За счет усовершенствованной технологии уменьшается необходимая толщина наружных стен.
  • Равномерное распределение нагрузки на фундамент.
  • Высокая прочность. Достигается путем минимизации количества стыковочных швов.
  • Свободная планировка квартир.
  • Увеличенная жилая площадь путем уменьшения толщины стен.
  • Большой срок службы.
  • Высокая сейсмоустройчивость.

Минусы монолитного дома

  • Стоимость. По сравнению с панельным домом, материальные затраты выше на 10-15 %.
  • Влияние погодных условий. Так как создание элементов сооружения ведется прямо на строительной площадке, температура воздуха существенно влияет на качество создаваемых конструкций и сроки строительства.
  • Важность точного соблюдения правильности технологических процессов. Хорошая тепло- и звукоизоляция, высокая прочность здания и его долговечность достигаются только при должном уровне контроля за всеми операциями.
  • Необходимость в качественном уплотнении залитой смеси.
  • Железобетонные стены подразумевают необходимость применения утеплителя.
  • Звукоизоляция также плоха в монолитных конструкциях.

 

Часто задаваемые вопросы

Можно ли в монолитном доме сносить стены?

Снос стен

Квартиру в монолитном доме хозяева получают обычно без внутренних перегородок. В таком случае собственник самостоятельно создает планировку на своей жилплощади. Если же возникла необходимость снести стену, стоит помнить о некоторых правилах.

Перепланировки бывают 2 видов: простые и сложные. Простые перепланировки подразумевают вмешательство лишь в ненесущие стены и конструкции, а сложные, соответственно, характеризуются изменением несущих стен.

Простые перепланировки можно совершать без предварительных согласований. Однако следует учесть, что нельзя расширять санузел и переносить сантехнику за границы «мокрой зоны».

Если же вы желаете расширить санузел или перенести сантехнику за его пределы, необходимо создать проект. Разработать его поможет какая-либо проектная организация. После всех работ необходимо, опять же, утвердить их.

Разрешение на сложную перепланировку получить не так просто. Для этого необходимо разработать проект, обязательно включающий чертежи до изменений и после и пояснительную записку. Также нужно вооружиться разрешением соседей сверху и снизу на исследование их квартир.

Можно ли штробить потолок в монолитном доме

Каналы для инженерных сетей в монолитном доме предусмотрены заранее. Это сделано для того, чтобы путем штробления или еще какого-либо вмешательства не ослаблять конструкцию и не оголять арматуру.

 

Эта опасная операция может стать реальной угрозой жизни не только вашей жизни, но и жизни всех жильцов дома.
В таком случае, если необходимо поменять расположение проводки, лучше не штробить потолок, а замаскировать кабеля слоем штукатурки.

Отзывы жильцов монолитных домов

Ксения
Примерно год назад перебрались в монолитный дом. До этого жили в панельке. Главное преимущество заключается в том, что в квартире тепло даже при сильных морозах. А вот звукоизоляция не радует. Даже хуже, чем было на старой квартире.

 

Владимир
Взял квартиру в кирпично-монолитном доме. Внешний вид радует глаз, облицовка и отделка – на хорошем уровне. Строители не зажали качественный утеплитель и звукоизоляцию. Странно, что кто-то жалуется на соседей. Видимо, все дело в том, насколько строители придерживаются норм и правил технологических процессов.

 

Сергей
Моя бригада занимается отделкой в новостройках. Полтора года назад сдали квартиру в монолитном доме «под ключ». Заказчик доволен, за это время ничего не отвалилось, потолок на месте и т. д. В то же время как в кирпичном доме аналогичный ремонт не прожил и месяца. На кухне посыпалась плитка. Собственник обвиняет нас. А ведь дом просто такую усадку дал!

stroika-tovar.ru

Панельные дома

По мнению москвичей, примерно 29% не выделяет никаких преимуществ панельных домов, 26% радует низкая стоимость подобного жилья, высокая скорость возведения дома приходится по душе 15% жителей столицы, 8 % жителей столицы абсолютно все устраивает, 8% жителей Москвы считают, что в панельных домах летом прохладнее, а зимой теплее, и лишь 14% москвичей живут в панельных домах и их не устраивают условия.

Отрицательные качества панельных домов, которые называют жители таких сооружений: низкое качество, низкий уровень звукоизоляции, трудность перепланировки, некрасивый внешний вид. При характеристике домов панельного типа чаще всего были упомянуты следующие фразы: «я слышу все, что делают соседи», «потолок и стены могут пойти трещинами», «зимой холодно», «непривлекательный вид», «неудобная планировка», «дом непрочен».

Монолитные дома

Монолитные дома в столице начали возводить всего 15 лет назад. Сейчас такие дома смело можно называть домами нового поколения. Но как и у панельных, у монолитных домов есть как слабые, так и сильные стороны. Положительные черты находят в монолитных домах такие: прочность постройки, возможность перепланировки по своему желанию, высокий уровень звукоизоляции, высокие теплоизоляционные свойства. Комментарии по данному вопросу: «монолитный дом более крепкий и надежный», «дом устойчив к землетрясениям», «высокая звукоизоляция». Жителей привлекает то, что «можно самому делать перепланировку», «внутри можно сделать все, что захочешь». «Монолитный дом прочен и он долго служит».Так же были использованы фразы типа: «ничего не течет», «идеален для жизни», «одни достоинства», «я бы предпочел его для жизни».

Из недостатков домов монолитного типа выделили следующие: высокая стоимость жилья, низкое качество построек, некоторые недостатком считают отсутствие перегородок и то, что дом долго возводиться. И снова комментарии респондентов по поводу недостатков монолитного жилья. «Высокая цена на квартиры», «монолитные дома долго строятся», «использование неэкологических материалов», «крайне плохое качество постройки». Людей не устраивает то, что квартиру надо фактически строить заново, возведение перегородок отнимает много сил, денег и времени. Некоторые жители столицы приводили следующие доводы: «мало воздуха», «наличие сквозняков», «неудобное расположение квартир».

Подводя итоги

Большинство жителей столицы (68%) находят преимуществом панельных домов их доступную цену (26%) и быстроту возведения. Однако 32% москвичей не находят никаких преимуществ в панельных домах.

Не смотря на это, после следующего вопроса выяснилось, что абсолютное большинство москвичей (98,52%) находят очень много недостатков в панельных домах. Кроме основного недостатка, низкого качества построек, были выделены: плохая звукоизоляция, холод, невозможность перепланировки и др.

Монолитные дома также имеют своих поклонников. О преимуществах таких домов осведомлены 98,54% москвичей. 43% жителей уверены, что монолитные дома – прочны и долговечны. Кроме того, эти дома имеют привлекательный внешний вид. Многих порадовала возможность сделать перепланировку по своему вкусу.

Так же были выявлены и недостатки монолитных домов. 30% москвичей считают, что у таких домов слишком высокая цена. Многих не устраивает качество постройки, сроки возведения домов и необходимость самостоятельного возведения перегородок.

руполис.рф